仲量联行酒店集团预计:中国酒店市场前景乐观

酒店投资与咨询服务机构——仲量联行酒店集团近日在北京发布了其对中国酒店市场的最新展望“中国酒店市场摘要2008”。仲量联行预测，在高速发展的经济和2008年北京奥运会、2010年上海世博会等大型活动的推动下，中国酒店和旅游市场将面临空前的增长机遇。分析显示，国内11个市场中有7个市场的平均每间客房收入呈现显著增长。

仲量联行中国区董事总经理安瑞达说：“我们对酒店行业的基本面和未来前景充满信心。大规模的基础设施建设显著缩短了国内的旅行时间，并提升了流动性。即将到来的重大活动，诸如奥运会，将令中国焕然一新，并对中国经济和城市面貌产生深远影响。”

他指出，在首都北京，奥运筹备工作使城市基础设施建设、服务水平和人民生活品质均得到显著改善和提升。2007年，北京共接待海外游客440万人次，国内游客1.4亿人次，分别较上年增长11.6%和6.1%。北京五星级酒店日平均房价连续第六年保持增长势头，2007年增幅达3.5%，而入住率从上一年的73.3%微幅下降到70.6%。在四星级酒店方面，日平均房价和每间可出租客房收入分别增长了10%和8%，创历史新高。

北京市场预计将有超过12,000多间国际管理酒店客房投入使用。尽管短期内的新增客房将对2009年和2010年的供需平衡构成一定压力，北京酒店和旅游市场的长期发展前景仍保持乐观。

随着中国居民可支配收入的快速提高以及现代中产阶级的出现，以休闲度假为主的旅游目的地市场将进一步发展。以三亚为例，市场上迎合个人旅游生活方式的度假酒店需求增在不断走高。2007年，三亚五星级酒店的日平均房价达人民币996元，年增长率为15.5%。五星级酒店的入住率达63.2%，较前一年增加8.9个百分点。在未来两年内，随着更多高端国际酒店品牌的进驻，还将有超过1,800间酒店客房投放当地市场。

安瑞达认为，随着二、三级城市的增长前景看好且土地价格和开发成本继续保持吸引力，投资者正在北京和上海以外的市场寻求投资机会。“我们预计，由于运营一个全国范围的酒店网络面临不断升高的成本压力，以及考虑到目前市场上酒店品牌众多，经济型酒店将在近期出现重大的行业内合并。这将会为金融和战略投资者带来整体收购机会。”