银行房贷顾问建议：贷款购房尽量用足公积金

目前银根紧缩，楼市前景扑朔迷离，对贷款购房有刚性需求的市民，应如何规划理财？银行房贷顾问建议：“刚需一族”面对琳琅满目的新品房贷，应从个人实际出发，选最适合自身的还款方式，让贷款做到“随己所需”。

尽量用足公积金贷款

央行数度加息后，住房公积金贷款低利率的优势，商业贷款已无法与之比拟。房贷顾问建议“刚需一族”，尽量用足公积金贷款。眼下5年期以上商业贷款利率高达7.83%，即便下浮15%，也要6.6555%，而公积金贷款5年期以上利率仅5.22%，30万元的贷款，每年可节省利息4300多元。

公积金贷款还有很多好处。如果以家庭为单位有过房贷记录，无论是否结清，商业贷款均按第二套贷款处理，而公积金贷款则不受此影响，5年期以上的公积金利率，要比第二套商业贷款执行利率低3.393个百分点。

因信用卡、车贷等还款记录不良，造成商业贷款申请被拒或强制上浮利率等情况，贷款人可采用公积金贷款，目前公积金审批暂时不审查个人信用记录。如已采用商业贷款，可在年底一次性提取公积金，用于提前部分偿还商业贷款，也能达到省息目的。