暑期租赁旺季延长 专家提醒注重房屋细节考察

受奥运会举办的影响，2008年北京租赁市场一片火热。“我爱我家”市场研究中心认为，2008年北京租赁市场将出现新的发展变化，即往年的夏季毕业生租赁高峰将会因奥运而一分为三，整体市场的交易旺季将会比往年有所延长。即5、6月份为毕业求租高峰，7月下旬到八月上旬出现奥运短租的成交高峰，9月部分入学需求得以释放再加上部分客户选择在传统淡季换租，这些因素将使传统的夏季租赁延长到10月。

由于夏季天气因素影响，加之旺季需求增加租房相对紧张，有些客户因急于入住而忽视了夏季租房的诸多细节问题。就此，“我爱我家”租赁专家提醒广大的租房客户，夏季租房要细致考察以下几个细节：

1、细查燃气热水器的安全隐患

夏季天气闷热，每天洗澡是必不可少的。然而北京大多数的普通住房安装的是燃气热水器，如果使用不当可能存在煤气泄露，甚至造成煤气中毒等危害生命安全的隐患。“我爱我家”提醒租客朋友，夏季租房要对房屋热水器的安装位置，使用方式进行详细的了解，尽量选择燃气热水器的安装位置通风好的住宅，反复试用热水器的打火情况，排除燃气泄露等隐患。

2、试用空调等家用电器使用情况

空调是夏季租房必不可少的常用电器，但也是租客在租房时最容易忽视的一个环节。在日常的租赁交易中，经常会出现因为空调出现故障而引起的租赁纠纷。年轻的李先生就遇到类似情况，因为换工作，匆忙的租住了一套34平米的一居室，因为室内的家电都很齐全，他一下交付了3个月的租金。但是，他入住之后才发现，空调不制冷。他和业主反应情况，但是业主表示他在签署租赁合同之前已经对房屋的情况进行了确认，并没有提出空调有问题，因此，租后出现的问题不负责任。没办法，李先生不得不自掏腰包雇人修理，结果是因为空调氟耗尽导致不制冷。

“我爱我家”提醒广大的租客朋友，租赁过程中一定严把看房“关”，对室内家用电器进行相应的试用，如空调、电冰箱和电视等。另外，因为夏季空调使用频繁，空调室外的冷凝管是否漏水也是租客应当认真考察的细节，如果出现漏水等状况可能会影响到楼下邻居的正常生活。为了避免租房过程中出现的各种“突发”问题出现，客户在租房前一定不能因麻烦而忽视各种室内设施的细节考察。

3、签署正规租赁合同，对房租可能出现的问题做相应责任认定

“我爱我家”专家提醒广大旺季租赁的朋友要签署北京市6月1日实施的新版租赁合同，并对房租的相应情况进行详细登记。如夏季雨水丰富，一些年代较老的房屋可能出现阳台漏水等情况，为了保证租客正常生活，租赁双方应当进行租前协商，明确租赁双方应当承担相应责任和义务。

业内专家表示，夏季因为天气原因，客户对租住房屋的考察应当更加全面、细致，将各种隐患提前防范，可以有效的避免居住过程中可能出现的问题。同时，“我爱我家”提醒广大的租赁双方，及时做好房屋租赁登记备案，以保障安全的租住空间。