尹政：买房就在当下 房价不会下跌

长沙嘉业地产顾问有限公司市场运营总监尹总

主持人：今天的讨论的议题是银行利率的调整对长沙二手房市场的影响。现在进入一个小的议题。就是嘉业公司进入长沙很久了，关于这方面的问题，尹总有什么看法？

尹总：银行提高利率，包括对二手市场的要求，包括借款的程序都会有所提高，政策的调整，是为了方便更多的客户来买房。

主持人：现在长沙贷款利率会怎样？就是以后？

尹总：我的目的是住房，我买的是一套房子，我是投资客的话，如果每一套房子，我需要的利率是增加九十到一百块钱，我一个月就会增加1000多块钱。这跟每个买房的需求是不一样的。所以对房价来讲的话，如果当我们的市场上的投资客，他的长势处于很理性的。这样的话，对真正买房子的话，还是有打击的。

主持人：尹总，你们那里，贷款的多一些，还是还款的话多一些？

尹总：那就要看人而来。如果是30岁左右的人，本身的工作时间不是很长，他们买房的数量就比较多。

主持人：贷款买房的比例是多少？

尹总：比例其实还是很大的。大概是20-30%左右

主持人：现在的利率调整还是有什么影响？

尹总：我觉得，这个还是由多方面决定的。是有综合因素影响的。不是单方面决定的。

影响的话。那要看个人了。对于这种刚性需求的话，就没有那么刚了。如果我带30万，我要付30万利息。如果房价没有那么高，只有25万，那我就只要付25万的利息了。这样来仔细分析数据的话，把数据分析到位的话，该买房的，还是要买房。

主持人：政府不会看到房价一路下跌的。他会出台一些措施的。比如近期出一些措施。

尹总：长沙的房价不会下跌到哪里去。像深圳那边的房价，买房人中很多都是香港人，因为香港的房价比深圳高。这个价格的增幅在10%左右，前一段时间达到15%。这个5%是不正常的增幅。我个人认为，长沙的房价是不会下跌的。要根据自己的实际情况来看，是按揭还是一次性付款。如果说居家的话，我肯定要根据自己的需求，他的周边的环境，交通影响。我选在学校旁边，是因为我小孩子要上学呀。要购房的话，还是很坚定的事。我在网上看了，有地方贴了一套广告：购买一套二手房送宝马车一台。这在长沙那是绝对不可能的事。

刚才讲到二手房和新房的区别。我有一些感触。就是新房子，如果一年之内拿到合同的话，算是比较幸运的。二手房就不存在。所有的手续，大概就一个月的样子。而且从产权方面来讲的话，买新房的话，你不能知道楼上楼下住的是什么人。但是二手房的话，就可以知道了。你可以去问一下，这个单位，我的小孩，要说上学，我也都不知道了。新房就不具备有。

无非是一个观念的问题。只要你产权证拿出来了，就有人买。现在的年轻人，买二手房，是那种单身公寓。当时那种新房出来的时候，30-40几个平方。有一些单身公寓，我要住这个房子，装修可以温馨一点，他只是考虑现在两个人过得舒服一点。

网友：加息真的会影响房价吗？该买的还是会买，刚性需求是不会降低的

尹总：我觉得，就是了解更多的全方位的数据。就是从整个各方面的数据去了解。但从另外一方面来讲，加息会有一些影响。从长沙来讲的话，我需要买房子，我终究还是要买的。

就是说当下是最好的时期的。对于我们来讲，我们是有很多的数据来分析的。对于消费者来讲，就不知道了。他们不了解。

主持人：我的朋友都说05年、06年买房的话，就不是这个样子了。

尹总：我的手头上有资金，如果还有多的话，我就完全可以买了。就是要了解多方面的数据，多方面的情况。

主持人：对于中介的现状，尹总怎么看的？

尹总：这实际上就谈到了一个从业人员和公司企业的一个要求。就是市民对中介的认知度还不是很高。就是说，我开一个门店，很容易的。找一个门面，找一个电脑，一个桌子就可以了。但是实际上，会导致一些很多的问题的。如果找到我们的中介公司的话，我们会给你一些专门的服务。中介行业，我们的公司来讲，自律还是非常重要的。就是说，像不像我们的政府，能不能提高这方面的情况。另外的话，还有媒体，实际上有一些中介公司在服务的过程中，很好地为客户服务。媒体实际上没有报道，其实报道的话也可以。